구미 형곡 센트럴 아테라 분양가·청약 자격 총정리

구미 형곡동에서 오랜만에 새 아파트 청약이 열립니다. 형곡3주공아파트를 허물고 다시 짓는 형곡 센트럴 아테라가 11월 6일 견본주택을 열고 분양 일정에 들어갑니다. 형곡동에 새 아파트가 나오는 것은 약 10년 만이고, 금호건설의 아파트 브랜드 '아테라'가 구미에 처음 붙는 단지이기도 합니다.

 

청약 문턱은 낮은 편입니다. 그런데 770가구라는 겉 숫자와 달리, 일반 청약자가 실제로 다투게 될 물량은 훨씬 적습니다.

770가구 중 청약 몫은 135가구

단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 770가구로 지어집니다. 이 가운데 기존 집주인이던 조합원 몫을 뺀 전용 59㎡ 135가구가 일반에 나오고, 타입은 59A1 106가구와 59A2 29가구로 나뉩니다. 입주는 2028년 12월 예정입니다.

 

청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 인터넷으로 받습니다. 11월 9일 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 순서이며 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 당첨자는 17일에 발표하고, 정당 계약은 11월 30일부터 12월 2일까지 견본주택에서 진행합니다.

 

유주택자도 1순위가 됩니다

구미는 청약 규제가 걸리지 않은 지역(비규제지역)이고, 이 단지는 민간 땅에 짓는 아파트입니다. 입주자모집공고일인 10월 30일 기준으로 구미시·대구광역시·경상북도에 사는 만 19세 이상이면 신청할 수 있고, 세대주가 아닌 세대원이나 집이 있는 사람도 1순위 자격을 얻습니다.

1순위가 되려면 청약통장 가입 6개월과 통장에 미리 넣어 둬야 하는 금액(예치금)을 채워야 합니다. 전용 59㎡ 기준으로 구미시·경상북도 거주자는 200만 원, 대구 거주자는 250만 원 이상이 필요합니다. 당첨된 분양권을 일정 기간 되팔지 못하게 막는 규제(전매제한)는 없고, 재당첨 제한과 거주의무도 적용되지 않습니다.

 

대구 독자라면 짚어 둘 조건이 하나 있습니다. 같은 순위 안에서 경쟁이 붙으면 구미시 거주자에게 먼저 공급합니다. 대구 거주자도 자격은 갖추지만, 실제 당첨 기회는 구미 신청자가 물량을 다 채우지 못했을 때 생깁니다. 신청할 수 있다는 것과 당첨될 수 있다는 것은 따로 따져 봐야 하는 셈입니다.

추첨으로 노릴 수 있는 집은 몇 채일까

일반분양 135가구는 다시 둘로 갈립니다. 신혼부부·신생아·다자녀·생애최초·노부모부양·기관추천처럼 조건을 갖춘 가구에 따로 떼어 주는 물량(특별공급)이 74가구이고, 나머지 61가구가 일반공급입니다. 특별공급은 집이 없는 세대여야 하고, 유형에 따라 소득과 자산 기준도 봅니다.

 

일반공급 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 고릅니다. 무주택 기간·부양가족 수·통장 가입 기간을 점수로 매겨 높은 순으로 뽑는 방식이 가점제이고, 추첨제는 점수와 상관없이 무작위로 뽑습니다. 특별공급 자격이 있으면 특별공급과 일반 1순위에 모두 넣을 수 있으며, 특별공급에 당첨되면 일반공급 신청은 무효가 됩니다.

 

770가구 대단지라는 말만 들으면 물량이 넉넉해 보입니다. 하지만 61가구의 60%를 계산하면 추첨 몫은 약 36가구입니다. 가점이 낮은 무주택자나 1주택자가 기대를 걸 수 있는 집은 전체 770가구의 20분의 1 정도에 그칩니다.

형곡 센트럴 아테라 분양가, 30평대 시세와 겹치다

전용 59㎡ 분양가는 층과 타입에 따라 3억 4,400만~3억 8,700만 원입니다. 복도·계단 같은 공용 공간을 더한 면적(공급면적)으로 3.3㎡당 값을 내면 약 1,410만~1,590만 원이 나옵니다. 계약금은 분양가의 10%이고, 중도금 60%는 이자를 입주 때 한꺼번에 내는 방식(이자후불제)이 적용됩니다. 공고를 정리한 자료에 따르면 계약금은 계약 때 1,000만 원을 먼저 내고 나머지를 12월 30일에 냅니다.

 

단지	입주	전용 59㎡	전용 84㎡
형곡 센트럴 아테라	2028년 12월 예정	3억 4,400만~3억 8,700만 원(분양가)	일반분양 없음
형곡 금호어울림포레 1차	2017년	평균 약 2억 6,200만 원	평균 약 3억 4,500만 원
형곡 금호어울림포레 2차	2018년	해당 평형 없음	평균 약 3억 5,600만 원
송정 푸르지오캐슬 A단지	2007년	약 2억~2억 2,000만 원	약 2억 3,000만~3억 원
자료: 입주자모집공고(2026년 10월 30일), 국토교통부 실거래가(2026년 거래, 디아파트 집계)

 

새 단지 59㎡ 최고 분양가는 2017년 입주한 금호어울림포레 1차 84㎡의 2026년 평균 실거래가보다 약 4천만 원 높습니다.

 

같은 3억 후반으로 10년 차 단지의 30평대를 살지, 새 단지의 20평대를 살지 고르는 구도입니다. 기존 단지 84㎡는 같은 방 세 개라도 방과 거실이 더 넓습니다. 새 단지를 고르면 면적을 줄이는 대신 최신 평면과 2028년 준공 건물을 얻게 되므로, 가족 수와 아이 나이가 판단을 가르는 기준이 됩니다.

 

따져 볼 변수도 있습니다. 분양가는 2028년 입주 때까지 나눠 치르는 값이고, 실거래가는 지금 거래된 값입니다. 발코니 확장비 720만 원은 분양가에 들어 있지 않아서, 최고가 세대에 확장을 더하면 3억 9,420만 원이 됩니다. 기존 단지 시세도 층과 동에 따라 수천만 원씩 벌어지니 평균 하나로 단정하기는 어렵습니다.

수납 키운 59㎡와 광평동 견본주택

일반분양 두 타입은 모두 거실과 방 3칸이 앞쪽 창을 향해 나란히 놓인 구조(4베이)에 방 3개·욕실 2개를 갖췄습니다. 앞뒤로 창이 나 맞바람이 통하고, 안방 드레스룸과 현관 창고를 두었으며, 일부 구역을 뺀 세대에는 별도 세대 창고도 제공됩니다. 주차는 1,057대로 가구당 약 1.37대입니다. 단지 안에는 중앙광장과 어린이놀이터, 주민운동시설 같은 조경 공간이 들어섭니다.

 

방문 전에는 주소를 다시 확인하는 편이 낫습니다. 견본주택은 광평동 60-3번지에 있고, 아파트가 들어서는 곳은 형곡동 141-11번지 일원입니다. 두 곳이 떨어져 있으니 내비게이션에는 광평동 주소를 넣어야 합니다.

 

청약 조건만 보면 형곡 센트럴 아테라는 구미·대구·경북 누구나 넣어 볼 만한 단지입니다. 다만 당첨을 가르는 쪽은 거주지와 가점입니다. 분양가 역시 같은 돈으로 넓이와 새 건물 가운데 무엇을 고를지의 문제에 가깝습니다.